「地面師」一詞源自於日文，是指運用土地房屋買賣達到詐騙手段的一群人，這些地面師的崛起在1990年代日本經濟泡沫化時期，近期地面師又再度重出江湖是在日本確定取得2020年東京奧運主辦國後，大家推估東京的地價會因此起飛，這些地面師開始鎖定目標開始他們的詐騙事件。

《地面師》講述一個詐騙集團，成員精通不動產法規，團內每個人各司其職，有談判律師、情報蒐集、偽造文件、代書及假地主的訓練師組成，他們冒充地主，捏造土地有意低於市價售出的假象(實際上真地主根本沒有要賣)，捏造假的文件騙取土地買賣後的所得，刻意鎖定市區精華地段一些被真地主忽視管理卻又有價值的物件(通常這些地主可能因為年事已高或長期旅居國外而疏於管理土地)，運用人性弱點一步步達到詐騙目的，故事在買賣雙方斡旋，牽涉到許多黑暗面，究竟誰能笑到最後呢?