入選鹿特丹影展以及沖繩電影節等多項國際影展，《七夜怪談》、《鬼水怪談》導演中田秀夫執導， AKB48前團員前田敦子首部恐怖電影處女作，並與《娜娜 [日]》，成宮寬貴《只想告訴你》勝村政信、《電車男》西田尚美、《擁抱黃金飛翔》田中奏生、《空氣人形》高橋昌也、《生命最後一個月的花嫁》手塚理美聯袂演出。電影原創故事由加藤淳也和三宅隆太共同編寫，《鬼來電》原著作者、同時也是日本女子天團「AKB48」鬼才製作人秋元康則擔任電影企劃。

實習護士明日香（前田敦子飾）與家人搬進破舊住宅區的首晚，即因隔壁那拒絕與人交流的老人所發出怪聲而被吵醒。擔心老人遭不測的明日香，決定走進老人的房中查看，才發現這名老人已因營養不良而死去，奇怪的是，老人此刻身體的姿勢就像是在設法挖進明日香的房間，令明日香百思不得其解，沒想到次日凌晨時分，隔壁竟又傳來怪異的聲響……

透過遺物整理員笹原（成宮寬貴飾）口中轉述，明日香才知道這個社區經常發生靈異事件，明日香也因此開始探究死去老人所傳遞的訊息。只是在過程中，明日香的家人不僅全部失蹤，住屋也慘遭清空。恐懼不已明日香因而尋求笹原協助，兩人才逐漸發現這間住宅在十三年前，竟發生令人毛骨悚然的死亡謎團……

前田敦子為《黑百合公寓》特以憔悴妝容示人，不僅同時詮釋善良、驚恐、偏執等前所未有的銀幕形象，大躍進的演技更獲得各界好評。全片以破舊日式住宅區為背景，輔以詭譎氛圍，中田秀夫導演透過現代社會許多人都存在的孤獨感，緊扣觀影者的恐懼情緒，更表示這部電影亦是他所有恐怖作品當中，最「集大成」的一部成就之作，並藉由片名「黑百合」的花語「戀與詛咒」般，喻意只要搬進這座住宅區，即陷入最美麗卻也最殘酷的詛咒，直到永世都無法掙脫。